BREEAM Nachhaltigkeitszertifizierung

Hier erfahren Sie mehr über die BREEAM Nachhaltigkeitszertifizierung für Gebäude.

British Research Establishment Environmental Assessment Method - BREEAM

Das Zertifizierungssystem BREEAM (British Research Establishment Environmental Assessment Method) ist eines der weltweit etabliertesten und traditionsreichsten Systeme zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilien. Entwickelt wurde es bereits 1990 vom britischen Building Research Establishment (BRE), um die Umweltauswirkungen von Gebäuden messbar zu machen, die Aufenthaltsqualität für Nutzer:innen zu verbessern und langfristig zur Wertstabilität von Immobilien beizutragen.

Ein wesentliches Merkmal von BREEAM ist der ganzheitliche Ansatz: Die Zertifizierung betrachtet den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie: von der frühen Planung über die Bauphase bis hin zum Gebäudebetrieb und möglichen Modernisierungen. Dadurch eignet sich das System für Neubauten, Bestandsgebäude und Sanierungsprojekte gleichermaßen.

Für die Bewertung stehen verschiedene Zertifizierungsstufen zur Verfügung:

Gebäude können als Auszeichnung Acceptable (< 30%, In-Use scheme only), Pass (30%), Good (45%), Very Good (55%), Excellent (70%) oder Outstanding (85%) erreichen. Diese Kategorien spiegeln wider, wie umfassend Nachhaltigkeitskriterien erfüllt werden. Von Energieeffizienz über Ressourcennutzung bis hin zur Gesundheit und dem Wohlbefinden der Gebäudenutzer:innen.

Vorteile einer BREEAM-Zertifizierung

Eine BREEAM-Zertifizierung schafft Transparenz über die ökologische und funktionale Qualität eines Gebäudes und bewertet Nachhaltigkeit auf breiter Basis. Zu den zentralen Mehrwerten gehören:

Umfassende Betrachtung der Immobilie

Energie- und Wasserbedarf, Materialwahl, Bauweise sowie technische Standards werden systematisch analysiert – ebenso wie Faktoren, die das Wohlbefinden und die Gesundheit der Nutzer:innen beeinflussen.

Ganzheitliches Nachhaltigkeitsverständnis

BREEAM erweitert den Blick über reine Verbrauchswerte hinaus und berücksichtigt ökologische, soziale und funktionale Aspekte gleichermaßen.

Wissenschaftlich fundierte Bewertung

Der Standard basiert auf langjährig validierten Methoden, die an Hunderttausenden Projekten weltweit erprobt wurden.

Lebenszyklusorientierter Ansatz

Ob Planung, Bau, Betrieb oder Sanierung – jede Phase kann bewertet werden, wodurch Potenziale frühzeitig erkannt und Optimierungen gezielt umgesetzt werden können.

Wirtschaftliche Vorteile

Durch das Aufdecken von Effizienzreserven, etwa bei Ressourcen oder Betriebskosten, trägt die Zertifizierung zum langfristigen Werterhalt und zu möglichen Wertsteigerungen der Immobilie bei.

Reduzierte Umweltbelastung

Die Analyse legt offen, wie stark ein Gebäude seine Umwelt beeinflusst, und unterstützt dabei, klima- und ressourcenschonende Lösungen umzusetzen.

Für welche Gebäudetypen eignet sich die BREEAM Zertifizierung?

Die BREAAM Zertifizierung ist für eine Vielzahl von Gebäudetypen verfügbar:

Residential
Offices
Industrial
Retail
Education (Schools, Universities, etc.)
Residential Institutions (Long term stay)
Hotels and Residential Institutions (Short term stay)
Non-standard building types (Theatre, Cinema, Prison, etc.)

Vergabekriterien für die BREEAM Zertifizierung

Für eine erfolgreiche WELL Zertifizierung müssen Anforderungen in den folgenden Bereichen erfüllt werden:

Energy
Health and Wellbeing
Innovation
Land Use and Ecology
Materials
Management
Pollution
Transport
Waste
Water

BREEAM Zertifizierungsstelle

Eine Zertifizierung nach BREEAM darf nur von lizenzierten BREEAM-Assessoren durchgeführt werden. Diese Assessoren müssen eine spezifische Schulung und Zertifizierung durchlaufen, die von der Building Research Establishment (BRE) bereitgestellt wird.

BREEAM-Systeme für Neubau und Bestand in Deutschland

In Deutschland werden die verschiedenen BREEAM-Zertifizierungen über den regionalen Partner TÜV SÜD bereitgestellt. Insgesamt stehen drei Varianten zur Verfügung: zwei Programme für bestehende Immobilien – jeweils getrennt nach Wohn- und Gewerbenutzung – sowie ein eigenes System für Bauvorhaben.

BREEAM Bestand Wohnen und die entsprechende Version für gewerblich genutzte Gebäude analysieren die aktuelle Nachhaltigkeitsleistung von Bestandsobjekten und zeigen konkrete Potenziale zur Verbesserung auf.
BREEAM Bestand Gewerbe unterstützt Eigentümer:innen dabei, ökologische und betriebliche Optimierungen für bestehende Nichtwohngebäude sichtbar zu machen.
BREEAM Neubau fokussiert auf Bauprojekte und fördert nachhaltige Entscheidungen sowohl in der Planung als auch während der Ausführung.

Besonders häufig genutzt werden die Zertifikate für Bestandsgebäude, da ihr Ablauf in der Regel weniger aufwendig ist und vergleichsweise schnell abgeschlossen werden kann. Die spezifischen Unterschiede der einzelnen Systeme werden im weiteren Verlauf näher erläutert; die grundlegenden Bewertungsprinzipien von BREEAM wurden zuvor bereits beschrieben.

Kosten für die BREEAM Zertifizierung

Die Kosten für eine BREEAM-Zertifizierung variieren je nach Art und Größe des Projekts und bestehen aus folgenden Kostenpunkten:

Registrierungsgebühren:
- Für neue Bauprojekte: $1.500 pro Bewertung.
- Für BREEAM In-Use (Bestandsgebäude): $1.200 pro Asset.

Zertifizierungsgebühren:
- Neubauten:
  - Bis zu 10.000 Quadratfuß: $1.500.
  - 10.000 bis 50.000 Quadratfuß: $1.500 bis $3.000.
  - 50.000 bis 500.000 Quadratfuß: $3.000 bis $7.500.
  - Über 500.000 Quadratfuß: ab $7.500.
- Bestandsgebäude:
  - Part 1 (Asset Performance): $1.500.
  - Part 2 (Management Performance): $1.500.

Quellen: Startseite – BREEAM D-A-CH